Domy na sprzedaż Żary

Opis oferty

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż historyczne założenie willowoogrodowe, obejmujące
dawną willę żarskiego fabrykanta Otto Fliegela wraz z ogrodem o
powierzchni 2,8267 ha oraz reprezentacyjną bramą wjazdową,
położone w Żarach przy ul. Witosa, w południowej części miasta.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i
usługowej, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd ok. 180 km do Wrocławia, Berlina
i Poznania. Mimo centralnego położenia jest to teren o wyjątkowym
charakterze dojrzały starodrzew, historyczna kompozycja ogrodu,
naturalne ukształtowanie terenu i reprezentacyjny podjazd z pętlą
przed wejściem. To jedna z najbardziej zielonych i kameralnych
przestrzeni w strukturze miasta.

Willa została wzniesiona w latach 20. XX wieku jako rezydencja typu
Landhaus. Budynek murowany z cegły, całkowicie podpiwniczony,
dwukondygnacyjny z poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 907,2
m². Bryła rozczłonkowana ryzalitami i aneksami, dach czterospadowy
pokryty dachówką ceramiczną karpiówką, historyczna drewniana
więźba dachowa.

Układ funkcjonalny:
parter: hol, dwie klatki schodowe, salon z jadalnią, pokój
kominkowy, gabinet, kuchnia, łazienki,
piętro: hol, salonik, sypialnie z łazienkami, pokoje wypoczynkowe,
kuchnia,
przyziemie: pomieszczenia biurowe i techniczne, kotłownia, skład
opału.

Zachowane elementy historyczne obejmują m.in. drewnianą klatkę
schodową oraz oryginalną stolarkę drzwiową i okienną. Na terenie
znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni 63 m² oraz
dwa korty tenisowe (ok. 1200 m² do remontu). Całość ogrodzona.

Stan techniczny:
- wymienione pokrycie dachowe,
- wymieniona stolarka okienna,
- centralne ogrzewanie piec olejowy Viessmann.
- budynek w dobrym stanie technicznym, sprzedawany z częściowym
umeblowaniem.

W styczniu 2026 r. decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków
województwa lubuskiego jako założenie willowoogrodowe. Ochronie
podlega:
willa w jej gabarytach, formie architektonicznej i historycznym
układzie funkcjonalnym,
integralne elementy wyposażenia (m.in. drewniana klatka schodowa,
stolarka drzwiowa i okienna),
ogród wraz z ukształtowaniem terenu i historyczną kompozycją
przestrzenną,
brama wjazdowa.

Teren nie stanowi obecnie działki budowlanej przeznaczonej pod nową
zabudowę. Wszelkie prace i zmiany wymagają uzgodnień z
konserwatorem zabytków.

Status zabytku wiąże się nie tylko z obowiązkami, ale również z
korzyściami:
zwolnienie z podatku od nieruchomości (zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 6
ustawy o podatkach i opłatach lokalnych),
możliwość ubiegania się o dotacje na prace konserwatorskie i
remontowe nawet do 50100% nakładów (na podstawie ustawy o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami).

To propozycja dla inwestora lub właściciela, który szuka
nieruchomości z tożsamością rezydencji prywatnej, siedziby
instytucji, projektu opartego na autentycznej historii, a nie na
szybkim podziale gruntu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji oraz
omówienia możliwości dalszego zagospodarowania w zgodzie z
obowiązującymi przepisami.
______________________________________________

Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej
nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej
prezentacji.
DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.